망해버린 상가 대출 이자가 2배 대출이자 계산기

2021년, 상가를 분양받았고, 최대한 대출을 일으켰습니다. 당시에는 저금리로 이자부담이 적었던 시절이었고, 해당 상가에 유동인구도 많아 좋게 생각하였습니다. 당시 코로나 시국으로 상가분양 시장의 분위기가 좋지 않아 기존의 분양금액보다 더 할인을 받아 분양을 받았습니다. 참고로 상환방법, 대출기간, 이자율에 대한 월별 이자금액, 총이자금액 등을 쉽게 확인할 수 있는 대출이자 계산기를 아래 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다.

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2021년 상가 분양 금액 및 담보 대출금액, 이율

2021년 대출금액 444,00,000원, 월 이자 약 85만원

 

분양 금액은 6억 5천만원이었고, 4억 4천4백만 원을 제1금융권에서 대출받았습니다. 위 사진은 해당 은행에서 받은 대출 관련 문자내용인데, 당시 월 85만 원 정도 이자가 발생했네요. 아래 사진을 보면, 해당 대출은 변동금리로, 총 2.35%의 금리가 적용되었습니다. 3개월 KORIBOR 연동 대출기준금리 0.76%+가산금리 1.59% 였네요. 지금 보니 정말 저렴한 금리입니다. 하지만 이제 코로나 시국 이후 기준금리 상승 및 이로 인한 대출이자가 폭등하게 됩니다.

2021년 대출 이율 2.35%

 

2023년 상가 담보 대출이율

2023년 1 금융권 상가담보대출 월 이자 약 200만원

 

대출금액은 최초 상가분양 당시와 동일한데, 이제 월 대출 이자가 85만원 수준에서 200만 원 가까이로 올라버렸습니다. 무려 두 배 이상 올라 벼렸네요. 저금리로 많은 사람들이 부동산에 묻지 마 식으로 투자하였고, 현재는 부동산 가격이 주택과 상가, 건물 등 대부분 당시보다 많이 떨어졌고, 대출이자도 많이 올라 많은 사람들이 이자부담 등으로 고통받고 있는 것으로 보입니다. 물론 저도 마찬가지입니다. 상가가 아직 임차인도 들어오지 않아 대출 이자와 관리비만 꼬박꼬박 나가고 있네요. 초반에 몇 차례 임차인이 문의가 왔었는데, 제가 월세를 더 달라고 고집을 부려 계약이 이루어지지 않았습니다. 제가 원하는 월세 등 계약조건으로 수월하게 진행될 줄 알았는데, 제 욕심만 컸던 것 아닌가 하는 생각이 듭니다. 다른 물건을 했으면 더 좋았을 텐데 하는 생각도 들고, 공부를 더 하고 부동산 투자를 했어야 하는데 라는 생각도 듭니다. 

결론 

부동산 투자는 금리 등 경제상황, 수요자들의 심리, 해당물건의 입지, 미래가치 등을 정확하게 분석 후 시세보다 저렴하게 구매 하여야 실패를 줄일 수 있다고 생각합니다. 수업료 치고는 제 수입에 비해 아주 큰 금액을 내고 크게 깨달았네요. 이 글을 보시는 분들도 본인의 개인적인 생각이나, 분양하는 시행사 홍보자료, 분양상담사 말만 믿지 말고, 미리 공부하시고 스스로 분석할 수 있는 상태에서 꼼꼼히 따져 보신 후 투자를 하시기 바랍니다. 잘못하다가는 평생 모은 돈을 한 번에 잃어버릴 수 있으니까요. 모든 분들 성공투자 하시길 바라며 글 마치겠습니다. 감사합니다.

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