반응형 소상공인 상권분석6 상가 분양 사기 이렇게 전재산 날립니다 많은 사람들이 은퇴할 나이가 되거나 목돈이 생기게 되면, 상가를 분양받아 매달 나오는 월세로 풍요로운 노후를 꿈꾸곤 합니다. 하지만 분양하는 상가는 다양한 위험성이 있기 때문에, 광고자료나 분양대행 직원의 말만 듣고 분양을 받게 되면, 월세는커녕 평생 일구어온 자산을 잃게 될 수 있습니다. 참고로 상가분양 사기에 대한 법무법인 상담사례를 아래에 링크해 드릴 테니, 관심 있으신 분은 아래 링크를 확인해 보시기 바랍니다. 상가 분양 시 확정수익 보장 사기 상가를 분양하는 많은 현장들이 실제 가치보다 비싼 가격으로 분양을 하고 있습니다. 이는 시행사의 수익을 극대화하기 위함입니다. 상가의 가치는 대부분 월세로 판단하는데, 홍보자료로 과장광고를 하거나, 분양상담사들이 이 상가는 무조건 월세를 얼마 정도 받을 수.. 2024. 1. 4. 상가 분양사기 이렇게 당합니다 저는 경기도에 소재한 상가를 분양받았고, 현재는 임차인에게 월세를 받고 있습니다. 많은 분들이 상가에서 꼬박꼬박 나오는 월세를 기대하며 분양계약을 하는데, 충분히 공부가 되지 않은 상태에서 분양계약을 하게 되면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 참고로 다양한 상권분석과 배후세대분석이 가능한 곳을 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 분양계약 시 작성하는 서류 위 서류는 제가 상가분양계약 시 실제 작성했던 서류입니다. 해당서류는 시행사에서 작성하여 수분양자에게 서명하게 하는 서류로, 추후 시행사 측에 불리한, 문제가 될 만한 다양한 조건들을 구구절절 나열하였습니다. 분양을 받으려면 수분양자는 모든 내용을 확인했다고 인정하는 의미로 서명을 해야 하네요. 위의 빽빽한 글씨들을 누가 다 일일이 읽어보고 .. 2023. 12. 31. 상가 분양직원 말만 믿으면 앞통수 깨집니다 저는 경기도 부천의 역세권에 있는, 1층 전용면적 약 21평의 상가를 분양받았습니다. 벌써 시간이 5년가량 흘렀네요. 상가건물이 완공되기 전에 분양을 받았는데, 임대차 계약도 완공되기 전에 체결해서, 현재까지 임차인으로부터 지속적으로 월세를 받아오고 있습니다. 상가 분양 시 주의할 점 상가 분양시 반드시 상권분석을 미리 해 보아야 합니다. 상권분석을 쉽게 할 수 있는 마이프차, 오픈업 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 참고하시길 바랍니다. 상가 분양은 절대 받지 말라는 말도 있습니다. 하지만 저의 경험이 보여주듯이, 모든 분양상가가 다 망하는 것은 아닌 것 같습니다. 안정적인 월세가 나오는 상가투자를 고민하고 계시다면, 반드시 상가 및 상권에 대해 공부를 해야 합니다. 다양한 케이스 스터디를 하면서 지역.. 2023. 12. 28. 역세권 상가 월세 350만원 세팅했습니다 수년 전 경기도에 있는 역세권의 전용면적 약 21평의 1층상가를 분양받았고, 건물이 완공되기도 전에 임대차 계약을 하여 현재까지 임차인이 영업 중입니다. 현재 매월 월세를 받고 있고, 월세를 받은 지 거의 5년이 다 되어갑니다. 해당 상가 분양과 임대차 계약 관련 이야기 관련 글을 맨 아래쪽에 링크로 남겨 드리겠습니다. 상가 상권분석 방법 배후수요, 업종추천 등 다양한 상권정보를 쉽게 확인해 볼 수 있는 마이프차, 오픈업 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니, 확인해 보시기 바랍니다. 상가투자의 장점 상가투자의 장점은, 임대차 계약이 완료되어 월세 세팅만 되면 상가 소유자가 아무것도 신경 쓰지 않아도 월세가 꼬박꼬박 통장으로 들어온다는 것입니다. 주거형 물건과는 다르게, 소소하게 수리를 해야 할 부분이 있어.. 2023. 12. 26. 인천 계양구 밤 상권 탐방 부동산 관련 다양한 정보와 문제 해결방안, 최대한 수익을 끌어올리는 방법에 대한 영상을 올려주는 부경꾼 유튜브에 밤 상권의 노래타운이 수익이 좋다는 내용의 영상이 올라온 적이 있습니다. 이에 저도 바람도 쐴 겸 해서 인천 계양구의 밤 상권을 둘러보았습니다. 상권분석 사이트 마이프차 상권의 배후 세대수와 업종추천, 창업정보 등 다양한 정보를 쉽고 간편하게 확인할 수 있는 마이프차 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 경험해 보시기 바랍니다. 부경꾼 유튜브 부경꾼은 유튜브 뿐만 아니라, 네이버 카페에서도 부동산으로 높은 수익을 낼 수 있는 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 아래에 해당 카페 링크를 남겨드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 인천 계양구 계산동 상권 상권정보 사이트인 마이프차를 통해 인천의 계양구 계.. 2023. 12. 26. 경기도 김포 대규모 공실로 망한 상가 임장 신도시 상권을 고려하지 않은 대규모 상가공급으로 많은 공실이 생겼고, 이에 수분양자들이 장기간의 대출이자 및 관리비 등으로 고통받고 있다는 뉴스가 자주 나오고 있습니다. 이번에는 부경꾼 유튜브 채널에 소개되었던, 경기도 김포 구래동에 위치한 상가에 다녀왔습니다. 경기도 김포 공실상가 머리를 잘라야 하는데, 기존에 다니고 있던 미용실을 갈까 하다가 갑자기 위 유튜브 영상에서 나온 베이럼 바버샵이 생각났습니다. 해당 바버샵은 공실로 고민 중인 수분양자에게 부경꾼님이 솔루션을 제공하여 운영 중인 곳입니다. 김포에 자주 갈 일이 있어 주변을 지나가다가 몇 차례 본 적이 있는데, 이번에 한 번 경험해 보기로 했습니다. 먼저, 해당 상가건물 지하 1층에 주차를 했습니다. 상가가 대부분 공실이고, 주변에 유동인구도 .. 2023. 12. 25. 이전 1 다음 반응형
