경기도 김포 대규모 공실로 망한 상가 임장

신도시 상권을 고려하지 않은 대규모 상가공급으로 많은 공실이 생겼고, 이에 수분양자들이 장기간의 대출이자 및 관리비 등으로 고통받고 있다는 뉴스가 자주 나오고 있습니다. 이번에는 부경꾼 유튜브 채널에 소개되었던, 경기도 김포 구래동에 위치한 상가에 다녀왔습니다.

 

경기도 김포 공실상가

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머리를 잘라야 하는데, 기존에 다니고 있던 미용실을 갈까 하다가 갑자기 위 유튜브 영상에서 나온 베이럼 바버샵이 생각났습니다. 해당 바버샵은 공실로 고민 중인 수분양자에게 부경꾼님이 솔루션을 제공하여 운영 중인 곳입니다. 김포에 자주 갈 일이 있어 주변을 지나가다가 몇 차례 본 적이 있는데, 이번에 한 번 경험해 보기로 했습니다. 먼저, 해당 상가건물 지하 1층에 주차를 했습니다.

 

상가가 대부분 공실이고, 주변에 유동인구도 많이 않은 곳이라, 주차할 수 있는 공간은 아주 많았습니다. 지하 1층 커뮤니티 시설에 들어가 보니, 무인 세탁실도 있었습니다. 사용요금은 세탁기와 건조기가 각각 2천 원인 것 같습니다.

위 사진을 보니, 세제는 자동판매기를 통해 별도로 구매해야 합니다.

 

지상 1층으로 올라와보니, 한 번도 임대가 맞춰지지 않은 듯한 깨끗한 공실상가들이 많이 보입니다. 해당 상가를 분양받은 수분양자들은 대출이자에 관리비까지 속이 타들어갈 것 같습니다. 건물 외부로 나와보니 아래 사진과 같이 좌측에 GS25와 우측에 무인 빨래방이 보입니다.

 

아까 지하 커뮤니티 시설 내에 무인세탁실이 있었는데, 지상 1층에 셀프 빨래방이 또 있네요.

위 사진을 보니, 표준세탁 4천 원, 기본건조 4천 원 정도입니다. 지하 커뮤니티 시설의 2천 원 보다 2배 이상 비싼 가격인데, 사람들이 여기도 이용하는 것 같습니다. 왜 그런지는 잘 모르겠네요.

위 1층 무인빨래방 내의 기계를 보니 뭔가 좋아 보이긴 합니다.

위 사진처럼 오락기계도 있습니다. 가격은 500원입니다.

 

주변 건물을 살펴보니, 1층에 또 다른 셀프빨래방이 있습니다.

여기에 있는 오락기는 500원에 2판이 가능합니다.

 

여기는 위 사진과 같이 세탁에 대한 옵션이 상당히 많습니다.

 

양말이 분실되어 분실물 보관함에 모여있네요.(위 사진)

 

김포 구래동 상가 폐업현황

배가 고파 짬뽕이나 먹어볼까 했는데, 폐업되었네요.(위 사진)

부동산 사무실에 상권 분위기 등을 문의해 보려 했는데, 폐업되었네요.(위 사진)

술이나 한 잔 해볼까 했으나, 폐업되었네요.(위 사진)

보통 상권이 좋지 않다고 하더라도 1층이 대규모로 공실이 나긴 어려운데, 여기는 유동인구가 거의 없다 보니, 1층까지 공실이 많습니다.

개업한 미용실이 하나 보이네요. (위 사진)

 

김포 상가 베이럼 바버샵

부경꾼 유튜브에 나왔던 김포 베이럼 바버샵입니다. 네이버에서 예약을 하고 방문하였는데, 유튜브 영상에서 나왔던 마스터 바버 님과 다른 직원분이 한 분 있었습니다. 마스터 바버 님에게 거의 1시간 가까이 머리손질을 받았고, 일반적인 미용실에서 하는 것보다는 새롭고 다양한 서비스를 많이 받았습니다. 몸으로 머리카락이 들어가지 않게 여러 겹으로 밀봉을 하고, 다양한 바리깡을 번갈아가며 사용했으며, 기위로도 아주 세심하게 손질해 주었습니다.

 

눈썹을 포함한 안면 거품면도도 받았고, 진동 기계로 두피마사지, 허리와 등, 어깨 마사지에 얼굴에 스킨도 뿌려 주셨네요. 결과물은 아래와 같습니다.

 

 

비용은 4만 원이었고, 네이버에 리뷰도 작성하였습니다. 네이버로 예약하여 업체에 방문을 하게 되면, 아래와 같이 리뷰작성이 가능하도록 알림이 발송됩니다.

 

네이버 리뷰에 위와 같이 감사하다는 글을 남겼습니다. 주변 상권이 거의 대부분 공실이어서 분위기가 그리 좋지는 않으나, 해당 바버샵은 잘 되고 있는 것 같았습니다. 주말은 예약이 거의 다 되어있는 것 같습니다. 

 

결론

부동산에 관심 있는 많은 사람들이 꼬박꼬박 월세가 들어오는 상가투자를 생각하는데, 상가투자는 미리 공부를 하지 않으면 쉬운 것이 아닙니다. 특히 신도시의 분양상가는 추천하지 않습니다. 신도시의 분양상가를 추천하지 않는 이유는, 일단 비싸기 때문입니다. 경매나 공매, 시세보다 아주 저렴한 급매 등 우량한 상가 물건을 매수할 수 있는 방법은 다양하니, 상가 매수를 하기 전에 미리 공부도 해 보시고, 현장에 임장도 여러곳 다녀보시길 바랍니다. 요새는 유튜브나 카페, 블로그 등에 다양한 상가투자 성공과 실패 사례를 보여주는 곳도 많으니, 어렵게 모은 자금으로 실패하지 않는 투자를 하시길 바라겠습니다. 감사합니다. 

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