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오피스텔 주택수 제외7

오피스텔 주택수 제외 취득세 양도세 종부세 제외 공식 발표 국토교통부에서 취득세, 양도세, 종부세 산정 시 오피스텔 주택수 제외한다고 발표하였습니다. 이는 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안으로, 2024년 1월 10일 자로 발표하였습니다. 참고로, 해당 원문 내용을 확인할 수 있는 '2024년 국토교통부 업무보고' 전문자료를 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시길 바라겠습니다. 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안 추진 배경으로는, 주택시장의 안정 및 국민 주거생활의 안정을 위해 주택공급을 통한 수급균형이 필수적이고, 1인가구 및 고령화 등 인구구성의 변화로 인해 다양한 주택수요에 부응하기 위하여, 다양한 주택공급이 활성화되어야 하기 때문이라고 합니다. 그러나 2023년 인허가 및 착공 세대수가 줄어들었고, 그중에서도 연립 및 다세대 등도 .. 2024. 1. 15.
아파트 안전진단 없이 재건축 1기 신도시 2030년 입주 국토교통부에서 30년 노후 아파트 안전진단 없이 재건축 하고, 1기 신도시 재건축 2030년 입주를 목표로 하겠다고 합니다. 재개발 노후도 조건을 60%로 완화하고, 신축빌라가 있다 하더라도 착수한다고 합니다. 또한 도시형 생활주택 및 오피스텔, 다가구 등에 대해 세금 부과시 주택 수에서 제외한다고 합니다. 이에 더해, 그린벨트의 해제 등을 통하여, 신규택지를 2만호 발굴 및 공공주택 14만호 이상을 공급하겠다고 합니다. 참고로, 위 내용에 대한 국토교통부 보도자료를 아래에 링크해 드릴테니 확인해 보시길 바랍니다. 아파트 안전진단 없이 재건축, 1기 신도시 2030년 입주 준공된 지 30년이 지난 아파트는 안전진단 없이 재건축에 들어갈 수 있게 됩니다. 재개발로 노후 요건이 60%로 완화되고, 빌라가 새.. 2024. 1. 13.
오피스텔 주택수 제외 20여년 만에 시장 최악 오피스텔 분양 시장이 20여년만에 최악이라고 합니다. 시행사들이 수도권에 분양만하면 큰 이익을 보던 시절이 엊그제 같은데, 이렇게 바뀌어 버렸네요. 참고로, 부동산 관련 다양한 국가 정책을 확인할 수 있는 국토교통부 사이트 아래 링크해 드릴테니 확인해 보시길 바랍니다. 오피스텔 주택수 제외? 20여 년 만에 시장 최악 올해 오피스텔 공급 가뭄으로 전국 오피스텔 분양 물량은 7,000실 이하가 될 전망입니다. 올해 분양 예정인 오피스텔은 6,907실로, 지난해 분양 물량(1만 6344실)의 절반에도 못 미치는 수준에 불과합니다. 특히 서울의 오피스텔 분양 물량은 2007년 이후 18년 만에 최저치(868실)로 지난해(3,313실)와 비교하면 약 1/3에도 못 미치는 수준입니다. 연초 이후 예정 물량이 추가.. 2024. 1. 13.
환급받은 오피스텔 부가세 1천만원 다시 납부하라네요 저는 인천의 한 오피스텔을 2017년에 분양받았었고, 일반과세자로 사업자등록 -> 부가가치세 조기환급 -> 민간임대사업자 등록 -> 취득세 85% 감면받았습니다. 오피스텔을 사업장 용도로 임대를 주었다면, 부가가치세를 환급받아야 하지만, 실제 주거용 주택으로 전세계약을 하였기 때문에 부가가치세 납부 대상입니다. 부동산에 대한 세금이 궁금하시다면, 각종 부동산 세금 계산이 가능한 곳을 아래에 링크해 드릴테니 참고하시기 바랍니다. 임대사업자 등록증 저는 오피스텔을 4년 단기 민간주택임대사업자로 시청 및 세무서에 등록을 하였고, 이에 환급받았었던 부가가치세 약 1천만 원을 납부하라는 통보를 받아, 해당 부가가치세를 납부하였습니다. 위 사진은 해당 임대사업자 등록증입니다. 부가가치세 납부 영수증 주택으로 직접사.. 2023. 12. 23.
오피스텔 임차인에게 전세보증금 올리겠다고 해 보았습니다. 2017년에 인천 청라에 소재한 투룸, 전용 약 15평의 주거용 오피스텔을 분양받았습니다. 2019년에 해당 오피스텔이 사용승인 되었고, 사용승인 당시부터 전세 임대차 계약을 하였으며, 최근 기존 전세입자와 임대차 계약을 다시 체결하였습니다. 전세보증금은 1억 3천1백만 원에서 1억 7천만 원으로, 3천9백만 원 증액되었네요. 오피스텔 전세 임대차 계약서 금번에 재계약한 전세 임차인은 저의 청라 오피스텔에서 4년간 거주하였고, 이번에 2년 전세 계약을 하였습니다. 아래에 금번 임대차 전세계약 스토리를 말씀드리겠습니다. 기존의 계약 만기가 4개월 정도 남아있던 시점에 전세 임차인으로부터 문자를 한통 받았습니다. 임차인이 전세 만료 전 보낸 문자 이에 아래와 같이 네이버 부동산에 들어가 해당 오피스텔의 시세.. 2023. 12. 23.
절대로 분양받지 말라는 신도시 오피스텔, 결국 분양받아 버렸습니다. 안녕하세요. 쿨가이 입니다. 얼마 전 신도시 오피스텔 분양현장에서 분양상담사 말발에 가계약금을 걸었던 경험을 글로 올렸습니다. 가계약금 이후, 실제 분양을 받았을까요? 아니면 계약 취소 했을까요? 결론부터 말씀드리면, 분양을 받아버렸습니다. 오피스텔 공급계약서 토지비+건축비+부가세 포함 250,000,000원 수준 이네요. 1,140세대의 총 2동짜리 건물이고, 저의 오피스텔은 16층에 있으며, 전용 51제곱미터, 약 15평 이고, 방은 2개짜리입니다. 1,140세대니, 오피스텔 치고는 꽤 큰 규모입니다. 해당 오피스텔은 사용승인 후 약 4년이 지난 최근, 비슷한 사양이 220,000,000원에 네이버에 매매 매물이 나와있네요. (급매가) 최초 분양가에서는 약 30,000,000원 떨어져 있습니다. 망한.. 2023. 12. 18.
분양상담사 말빨에 신도시 오피스텔 가계약금 걸고 나왔습니다..ㅜㅜ 안녕하세요 쿨가이 입니다. 2017년, 몇천정도 모아놓은 돈을 가지고, '나도 뭔가 부동산 투자를 해봐야겠다'는 생각이 문득 들었습니다. 이에 인천 청라의 한 오피스텔 분양 현장에 방문했습니다. 이때까지는 부동산 투자에 대해 기본적인 공부도 되어있지 않았고, 지금생각해 보면 정말 투자에 대해 개념이 없었던 시절 이었던 것 같습니다. 오피스텔 모델하우스 한창 홍보중인 모델하우스를 방문하니, 어 떤 나이 지긋하신 실장이라는 여자분께서 각 타입별 내부 구조를 설명하며 하나하나 구경을 시켜 주었습니다. 지금 생각해보니 실장이라는 여자분 이름이 특이한 이름이었고, 유명한 연예인과 같은 이름이었는데, 아무래도 가명이었던 것 같네요. 이 전가지 항상 오래된 오피스텔/아파트만 살다 보니, 모델하우스가 신식으로 아주 좋.. 2023. 12. 17.
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