저는 인천의 한 오피스텔을 2017년에 분양받았었고, 일반과세자로 사업자등록 -> 부가가치세 조기환급 -> 민간임대사업자 등록 -> 취득세 85% 감면받았습니다. 오피스텔을 사업장 용도로 임대를 주었다면, 부가가치세를 환급받아야 하지만, 실제 주거용 주택으로 전세계약을 하였기 때문에 부가가치세 납부 대상입니다.
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임대사업자 등록증
저는 오피스텔을 4년 단기 민간주택임대사업자로 시청 및 세무서에 등록을 하였고, 이에 환급받았었던 부가가치세 약 1천만 원을 납부하라는 통보를 받아, 해당 부가가치세를 납부하였습니다. 위 사진은 해당 임대사업자 등록증입니다.
부가가치세 납부 영수증
주택으로 직접사용이나 임대차 목적이라면 법적으로 결국 부가가치세를 납부해야 하는데, 왜 미리 환급을 받았었냐고 생각하실 분도 있으실 겁니다. 저의 오피스텔의 경우, 분양계약한 시점과 사용승인까지의 시점이 2년 이상 차이가 있기 때문에, 2년간의 시간 동안 1천만 원의 자금을 융통할 수 있었다고 생각하시면 될 것 같습니다. 결과적으로 본다면 조삼모가 같긴 하네요.
모든 분들 성공하는 투자 하시길 바라며, 오늘 글 마치겠습니다. 감사합니다.
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