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부동산투자9

[500%수익률 인증] 기획부동산의 기막힌 영업방법 기획부동산의 기막힌 영업방법, 지난번에 연락 왔었던 기획부동산의 그분에게서 또 문자로 연락이 왔습니다. 이번에도 또 좋은 부동산 물건이 있답니다. 일면식도 없는 사람이 갑자기 연락 와서 좋은 땅이 있으니 한 번 와서 들어보라든지 하면, 반드시 기획부동산을 의심해 보시기 바랍니다. 기획부동산으로부터 받은 문자 위 문자 내용을 보니, 남양주 금곡동이 제2의 강남? 고려대병원이 들어온다고? 판교보다 큰 테크노밸리도 들어온다고? 고려대병원은 왕숙지구 등 주변에 어느정도 검토는 되고 있는 것으로 보입니다. 언론기사 기사상으로는 퇴계원면에 추진중이던 테크노밸리는 무산된 것으로추정됩니다. 양정역세권과는 가깝긴 합니다. 자가용으로 11분, 5.2km 정도 된다고 나오네요. 지도를 보니, 왕숙1,2지구와는 2~3km 정.. 2023. 12. 18.
절대로 분양받지 말라는 신도시 오피스텔, 결국 분양받아 버렸습니다. 안녕하세요. 쿨가이 입니다. 얼마 전 신도시 오피스텔 분양현장에서 분양상담사 말발에 가계약금을 걸었던 경험을 글로 올렸습니다. 가계약금 이후, 실제 분양을 받았을까요? 아니면 계약 취소 했을까요? 결론부터 말씀드리면, 분양을 받아버렸습니다. 오피스텔 공급계약서 토지비+건축비+부가세 포함 250,000,000원 수준 이네요. 1,140세대의 총 2동짜리 건물이고, 저의 오피스텔은 16층에 있으며, 전용 51제곱미터, 약 15평 이고, 방은 2개짜리입니다. 1,140세대니, 오피스텔 치고는 꽤 큰 규모입니다. 해당 오피스텔은 사용승인 후 약 4년이 지난 최근, 비슷한 사양이 220,000,000원에 네이버에 매매 매물이 나와있네요. (급매가) 최초 분양가에서는 약 30,000,000원 떨어져 있습니다. 망한.. 2023. 12. 18.
경기도 부천의 32평형대 아파트 2년 보유 후 매도하였습니다.(수익ㅇ원) 안녕하세요 쿨가이 입니다. 경기도 부천의 32평형대 아파트를 실거주 목적으로 매수하였고, 2년 보유 및 거주하다가 매도하였습니다. 수익이 얼마나 났는지 궁금하시죠? 결론부터 말씀드리면 수익은 없습니다. 매수한 가격 그대로 매도하였으니까요. 이 때는 아파트 가격이 횡보하던 시절이었습니다. 경기도 부천의 32평형대 아파트 경기도 부천의 32평형(전용+공급) 아파트이고,2016년에 매수해서 2년 보유 후 2018년에 매도했습니다.당시는 시세가 별다른 등락 없이 횡보하던 시절이었고, 코로나로 금리가 낮아지고 시중에 돈이 많이 풀리는 시기부터 급상승하다가 현재는 가격이 다시 떨어졌네요. 당시 제가 매수, 매도했던때에는 부동산 투자에 대한 별다른 공부가 되어있지 않았고, 그저 직장 가깝고 살기좋아보이는 곳으로, 직.. 2023. 12. 17.
[경매] 감정가 10배 낙찰, 입찰자만 110명 춘천 북한강변 토지 경매 유튜브 채널에도 소개되었던, 춘천 북한강변에 위치한 약 300평대의 임야가 1차에 낙찰되었습니다. 경쟁률과 감정가대비 낙찰가율이 어마어마 합니다. 최근 부동산시장이 높아진 금리와 DSR 규제 등 대출정책등의 영향으로 매우 위축되고 있다는 기사가 연일 쏟아지고 있는데, 우량해보이는 부동산에는 역시 예외인것 같습니다. 춘천 북한강변 토지 원주시의 어떤 분이 낙찰을 받은 것으로 보입니다. (위 사진) 2022년 3월 매매시점에는 165,000,000원에 거래 되었습니다. 약 1년 후, 위의 매매가보다는 매우 적은 금액인 24,000,000원에 근저당이 설정 되었고, 이로부터 한달도 채 되지 않아 경매가 접수 되었네요. 무언가 착착착 일사천리로.. 작업물건인 듯한 느낌이? 고가에 사서 거래가액을 등기부 상.. 2023. 12. 16.
경기도 32평형 아파트 23년간 가격확인 (실제계약서 인증함) 이번에는 경기도 32평형 아파트의 23년간 가격변동에 대해 알려드리겠습니다. 실제 제가 매수하고 거주했었던 아파트이고, 경기도 부천에 소재해 있습니다. 제가 사회에 나와서 처음으로 매수했었던 아파트 인데, 생각해보니 벌써 시간이 꽤나 많이 흘렀네요. 경기도 부천 32평형 아파트 (위 사진) 호갱노노 현재 실거래가 위의 아파트를 제가 2016년에 매수 하였고, 최근에 여러 예전 서류들을 정리하다 위 아파트 등기관련 문서 뭉치를 발견했습니다. 해당 서류뭉치는 위의 아파트의 1990년 분양했던 당시부터 제가 매수할때까지의 계약 및 등기 관련서류 들이었습니다. 최근 2016년 서류부터 1990년 서류까지 하나하나 펼쳐 보겠습니다. 서류 사진이 많아 내용이 상당히 깁니다. 요약된 내용은 스크롤을 내려 맨 아래에서.. 2023. 12. 15.
3억3천900만원짜리 경기도 부천 아파트 2016년에 매수, 현재 가격은? 4년의 전세 세입자의 삶을 청산하고, 경기도 부천의 아파트를 매수했습니다. 아파트를 소유하여 가지고 있으면, 집값 상승으로 차익을 볼 수 있고, 전세기간 마치고 이사를 가야하는 번거로움도 없어서, 매수를 하자고 생각했던 것 같습니다. 당시 저는 직장에서 가깝고, 최대한 매매가가 낮은 아파트를 1순위로 생각했던 것 같습니다. 경기도 부천 아파트 매수 저는 투자에 대해 공부를 거의 하지 않았었고, 돈을 버는 방법은 그저 직장 일 열심히 하면서 승진,성과급 등으로 급여를 올려가며 버는 것이라고 생각했었습니다. 지금 생각해 보면 정말 한심한 생각이 아닐 수 없습니다. 지금에라도 '투자는 반드시 해야 한다' 로 생각이 바뀐게 다행인 것 같습니다. 당시 직장이 경기도 부천에 소재해 있어서, 부천의 아파트를 여기저기.. 2023. 12. 10.
7호선 부천 역세권 오피스텔, 10년 보유자의 매도차익은?(실제사례) 안녕하세요 쿨가이 입니다. 2014년 부터 2016년 까지 2년간 부천의 오피스텔 전세거주를 마치고, 다른 곳으로 이사했습니다. 2014년 부터 2016년 까지 1억 5천만원에 전세로 거주했었는데, 당시 소유자인 임대인은 2006년에 분양 받아 2016년 까지 10년정도 보유했었습니다. 부천 역세권 오피스텔 네이버 부동산 실거래가 2006년의 분양가는 1억 7천만원 수준으로 보입니다. 2016년에 전세기간 종료와 동시에, 임대인(소유자)과 새로운 매수자의 매매 잔금일이 되면서, 저의 전세금과 관리비 등의 정산을 위해 당시 매수자도 봤었던 기억이 있습니다. 위와같이 중간관리비도 정산했었습니다. 2016년에 새로운 매수인은 1억 9천만원에 제가 전세로 살고있던 오피스텔을 매수했습니다.(위 사진 참고) 최초 .. 2023. 12. 10.
10년 전 전세살았던 30평형 오피스텔, 현재는 얼마일까요? 안녕하세요. 쿨가이 입니다. 경기도 부천역 부근의 전세 7,400만원, 전용 13평 수준의 단칸방 생활 2년 후, 조금 더 좋은 집으로 이사하였습니다. 벌써 10여년 전입니다. 아래와 같이 오피스텔 전세계약서와 중개대상물 확인,설명서 등이 남아있네요. 오피스텔 전세계약서 전세보증금 : 150,000,000원 전세 기간 : 2년 부동산 소재지 : 경기도 부천시 7호선 신중동역 부근 전용면적 : 전용 약 23평 (공급면적은 약 30평) 근저당권 설정 : 96,000,000원, 실제 채무 80,000,000원(전세금 잔금시 근저당은 말소 조건) 중개대상물 확인,설명서 일반상업지역이고, 2005년도에 준공했네요. 당시 약 10년정도 된 오피스텔이었습니다. 해당 건물은 건폐율 70% 용적률 800% 수준입니다. .. 2023. 12. 8.
제가 전세 살았던 집이 리모델링으로 요양원이 되었네요 과거에 제가 살았던 집과 투자했던 물건들을 복기해 보려고 합니다. 지금 해당 물건의 시세와 현황등은 어떻게 되었는지, 그 때 왜 이런 선택을 했었는지 등을 하나하나 복기해 보면, 앞으로 부동산 투자를 하는데에 많은 도움도 되고, 과거의 추억도 떠올라 일석이조가 될 것 같습니다. 아래는 제가 처음 전세계약을 했던 물건입니다. 1. 전세 임대차 계약서 사회 초년생인 그때에는 돈이 없어 전세금을 신용대출 8,000만원 받아 납부했었습니다. 10년 전인 2012년에 7,400만원에 전세로 입주했었네요 ^^ 2. 중개대상물 확인 및 설명서 채권최고액 : 17억8천2백만원 전용면적 : 13평 수준(방1, 화장실1, 주방1) 준공연도 : 2009년 용 도 : 제2종 근린생활시설 용도지역 : 일반 상업지역 당시의 임대.. 2023. 12. 8.
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