상가 분양직원 말만 믿으면 앞통수 깨집니다

저는 경기도 부천의 역세권에 있는, 1층 전용면적 약 21평의 상가를 분양받았습니다. 벌써 시간이 5년가량 흘렀네요. 상가건물이 완공되기 전에 분양을 받았는데, 임대차 계약도 완공되기 전에 체결해서, 현재까지 임차인으로부터 지속적으로 월세를 받아오고 있습니다.

 

상가 분양 시 주의할 점

상가 분양시 반드시 상권분석을 미리 해 보아야 합니다. 상권분석을 쉽게 할 수 있는 마이프차, 오픈업 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 참고하시길 바랍니다.

상가 분양은 절대 받지 말라는 말도 있습니다. 하지만 저의 경험이 보여주듯이, 모든 분양상가가 다 망하는 것은 아닌 것 같습니다. 안정적인 월세가 나오는 상가투자를 고민하고 계시다면, 반드시 상가 및 상권에 대해 공부를 해야 합니다. 다양한 케이스 스터디를 하면서 지역적인 특징, 층별 특징, 각 상권의 특징뿐만 아니라, 배후수요 대비 상가수가 적절한지, 너무 많지는 않은지, 수익률은 어떤지 등등 꼼꼼하게 공부를 해 놓아야 합니다.

 

상권분석 등 공부가 되어있지 않은 상태로 상가분양현장에 가게 되면, 분양직원의 과장된 수익률 전망에 대한 브리핑을 받고, 나도 모르게 뭔가에 홀린 듯 계약서 및 티슈 등 값어치도 거의 없는 홍보물품 봉투를 들고 분양 사무실을 걸어 나오게 될 수도 있습니다. 저는 제가 가지고  있는 상가를 보증금 4천만 원 / 월세 3백5십만 원, 부가세 별도에 임대차 계약을 하였는데, 당시 분양받을 때에 분양직원은 아래와 같이 수익률에 대한 브리핑을 하였습니다.

 

분양상담사가 브리핑한 자료

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당시 분양상담사가 브리핑한 자료

 

실제 저의 임대차계약과 비교해 보면, 월세는 비슷하고, 보증금은 브리핑 자료가 8천만원으로 2배 차이가 나네요. 당시 분양상담사는 위와 같이 임대차를 맞출 수 있을 것이라고 호언장담 했습니다. 또한 분양만 받으면 프리미엄도 2억 이상 될 것이라고 하였습니다. 제가 분양계약을 완료한 후, 해당 분양사무실에 있는 다른 상담사가 임대차 계약 중개를 했는데, 보증금을 위 브리핑자료만큼 많이 받을 수는 없다고 했습니다.

 

당시 임차인이 저의 상가와 옆에 붙어있는 상가를 터서 임차를 하였는데, 지금 생각해보니 당시 브리핑 자료에 과장이 꽤 있었던 것 같습니다. 분양상담사도 브리핑 자료가 과장되었다는 것을 미리 알고 있었을 것입니다. 제가 실패한 투자를 한 것은 아니지만, 이 글을 보신 분들은 이렇게 절대 다른 사람의 말만 듣고 상가에 투자하시면 절대 안 됩니다.

 

결론

저는 당시에 부동산에 대한 지식도 없고, 공부도 하지 않았으며, 시장조사도 하지 않았습니다. 단지 분양상담사의 말과 브리핑자료, 그리고 저의 밑도 끝도 없는 감으로 투자를 했던 것 같습니다. 다시 한번 말씀드리지만 분양상담사의 말을 믿지만 마시고, 본인이 미리 상권분석 및 다양한 공부를 하고 시장조사를 열심히 하여 좋은 물건인지 판단하고 난 다음에 투자 여부를 결정하시기 바랍니다.

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