300억 토지가 서울 아파트 코앞 풋살장이 된 분쟁현장

최근 뉴스에 도심 아파트단지 앞의 풋살장 운영으로 인해 아파트 단지 주민들이 소음과 불빛 등으로 심각한 고통을 호소한다는 내용이 몇 차례 보도 되었습니다. 저는 영등포에 있는 풋살장에 다녀와 봤습니다. 해당 풋살장 토지의 가치만 해도 약 300억 수준으로 보입니다. 참고로 토지 등 부동산 실거래가와 세부정보 등을 확인할 수 있는 밸류맵 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다.

 

서울 영등포 풋살장

서울 영등포 선유도역 부근 풋살장, 영등포 SKY 풋살파크

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영등포 SKY 풋살파크 위치

 

제가 축구동호회를 하고 있고, 이 곳에서 자주 축구를 하고 있는데, 아래 사진처럼 마이프차 사이트를 통해 주변 약800미터 배후세대수를 보니, 약 1만7천세대 정도 되네요. 주변에 선유초등학교 및 중학교, 고등학교가 위치해 있고, 영등포구청, 코스트고, 이대목동병원 등 유동인구가 많은 곳에 들어오는 시설 및 업종이 있습니다. 배후세대수가 많아 입지가 상당히 좋아보이는 곳인데, 왜 풋살장이 들어와 있는지 궁금합니다. 제 생각에는 높게 건물을 올려서 분양을 하는게 낫지 않을까 하는데, 서울 도심이고 해서 뭔가 제약이 있지 않을까 하는 생각도 들었습니다.

 

마이프차 상권분석

영등포 풋살장 모습

풋살장 모습

 

풋살장은 위와 같은 모습이고, 위 사진 우측으로 보면, 아파트 단지가 풋살장을 내려다 보고 있습니다. 경기장은 2면으로 구성되어 있고, 아래 사진에 사용료 내역이 있습니다.

 

낙후된 화장실 시설

 

 

화장실의 모습은 위와 같습니다. 자동으로 물을 내릴 수 있는 수도관이 연결되어 있지 않아, 사용자가 직접 물을 부어서 내려야 합니다. 소변기와 양변기 모두 그러한 시스템으로 되어있었고, 당연히 사용자들이 물을 잘 내리지 않아 냄새가 많이 납니다. 이 냄새는 바로 길건너에 있는 아파트 단지로 퍼져 나갑니다.

 

토지정보

토지이음

토지이용계획이나 도시계획 등 토지정보를 확인할 수 있는 토지이음 사이트를 통해 확인해보니, 준공업지역으로 되어있고,  위 우측 사진 위성뷰를 확인해보니, 풋살장이 들어서기 이전에는 공장이 있었던 것으로 보입니다.

토지이음

 

위 사진상 양평동 3가 85번지 및 86번지 일부 토지에 풋살장을 만들어 영업을 하고 있는 것으로 보입니다. 해당 토지의 면적은 약 2천 제곱미터, 600평으로 보입니다. 위 사진상 제곱미터당 공시지가가 4백4십4만 원이고, 공시지가에 토지 면적인 2천을 곱하면, 공시지가가 총 88억 8천만 원입니다.

 

해당 토지의 매매가격 

주변 양평동 3가 준공업지역 토지 매매가(밸류맵)

 

위 밸류맵 사이트를 통해 확인해 보니, 주변 토지의 매매가는 평당 4천8백70만 원 수준입니다. 4천8백70만 원에 풋살장 면적인 600평을 곱하면, 약 292억이 나옵니다. 이렇게 비싼 땅에 겨우 풋살장을 하고 있다니, 조금 아깝다는 생각도 듭니다.

 

 주변 입주민들과의 분쟁

 

위 사진처럼, 아파트에 거주중인 입주민들이 플래카드를 풋살장이 보이는 여러곳에 걸어 놓았습니다. 주민들이 소음과 불빛 등으로 매일같이 힘들어 하는 것으로 보입니다. 알아보니 풋살장은 허가나 신고사항이 아니라서, 설치 및 운영이 용이하다고 합니다. 일반적으로 풋살 경기장은 대규모 건물의 옥상이나 사람이 많지 않은 한적한 곳에 오픈하는데, 위와같이 많은 사람들이 거주하는 곳 부근에 있으면 주민들이 불편을 겪을 수 밖에 없을 것으로 보입니다. 아래 시간표를 보니, 제가 운동하고 있는 풋살 경기장은 아침 6시부터 새벽2시까지 운영을 하네요.

 

결론

그동안 주거밀집지역 부근의 풋살장 소음, 불빛 등으로 다양한 분쟁이 많았던 것으로 보입니다. 이에 관련 법이나 조례 등을 정비하여, 더 이상 문제가 발생하지 않고, 사업자와 주민 모두 서로 윈윈 할 수 있는 해결책이 빨리 생겼으면 하는 바람입니다.

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