반응형 오픈업4 상가 분양사기 이렇게 당합니다 저는 경기도에 소재한 상가를 분양받았고, 현재는 임차인에게 월세를 받고 있습니다. 많은 분들이 상가에서 꼬박꼬박 나오는 월세를 기대하며 분양계약을 하는데, 충분히 공부가 되지 않은 상태에서 분양계약을 하게 되면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 참고로 다양한 상권분석과 배후세대분석이 가능한 곳을 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 분양계약 시 작성하는 서류 위 서류는 제가 상가분양계약 시 실제 작성했던 서류입니다. 해당서류는 시행사에서 작성하여 수분양자에게 서명하게 하는 서류로, 추후 시행사 측에 불리한, 문제가 될 만한 다양한 조건들을 구구절절 나열하였습니다. 분양을 받으려면 수분양자는 모든 내용을 확인했다고 인정하는 의미로 서명을 해야 하네요. 위의 빽빽한 글씨들을 누가 다 일일이 읽어보고 .. 2023. 12. 31. 300억 토지가 서울 아파트 코앞 풋살장이 된 분쟁현장 최근 뉴스에 도심 아파트단지 앞의 풋살장 운영으로 인해 아파트 단지 주민들이 소음과 불빛 등으로 심각한 고통을 호소한다는 내용이 몇 차례 보도 되었습니다. 저는 영등포에 있는 풋살장에 다녀와 봤습니다. 해당 풋살장 토지의 가치만 해도 약 300억 수준으로 보입니다. 참고로 토지 등 부동산 실거래가와 세부정보 등을 확인할 수 있는 밸류맵 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 서울 영등포 풋살장 서울 영등포 선유도역 부근 풋살장, 영등포 SKY 풋살파크 제가 축구동호회를 하고 있고, 이 곳에서 자주 축구를 하고 있는데, 아래 사진처럼 마이프차 사이트를 통해 주변 약800미터 배후세대수를 보니, 약 1만7천세대 정도 되네요. 주변에 선유초등학교 및 중학교, 고등학교가 위치해 있고, 영등포.. 2023. 12. 29. 상가 분양직원 말만 믿으면 앞통수 깨집니다 저는 경기도 부천의 역세권에 있는, 1층 전용면적 약 21평의 상가를 분양받았습니다. 벌써 시간이 5년가량 흘렀네요. 상가건물이 완공되기 전에 분양을 받았는데, 임대차 계약도 완공되기 전에 체결해서, 현재까지 임차인으로부터 지속적으로 월세를 받아오고 있습니다. 상가 분양 시 주의할 점 상가 분양시 반드시 상권분석을 미리 해 보아야 합니다. 상권분석을 쉽게 할 수 있는 마이프차, 오픈업 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 참고하시길 바랍니다. 상가 분양은 절대 받지 말라는 말도 있습니다. 하지만 저의 경험이 보여주듯이, 모든 분양상가가 다 망하는 것은 아닌 것 같습니다. 안정적인 월세가 나오는 상가투자를 고민하고 계시다면, 반드시 상가 및 상권에 대해 공부를 해야 합니다. 다양한 케이스 스터디를 하면서 지역.. 2023. 12. 28. 역세권 상가 월세 350만원 세팅했습니다 수년 전 경기도에 있는 역세권의 전용면적 약 21평의 1층상가를 분양받았고, 건물이 완공되기도 전에 임대차 계약을 하여 현재까지 임차인이 영업 중입니다. 현재 매월 월세를 받고 있고, 월세를 받은 지 거의 5년이 다 되어갑니다. 해당 상가 분양과 임대차 계약 관련 이야기 관련 글을 맨 아래쪽에 링크로 남겨 드리겠습니다. 상가 상권분석 방법 배후수요, 업종추천 등 다양한 상권정보를 쉽게 확인해 볼 수 있는 마이프차, 오픈업 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니, 확인해 보시기 바랍니다. 상가투자의 장점 상가투자의 장점은, 임대차 계약이 완료되어 월세 세팅만 되면 상가 소유자가 아무것도 신경 쓰지 않아도 월세가 꼬박꼬박 통장으로 들어온다는 것입니다. 주거형 물건과는 다르게, 소소하게 수리를 해야 할 부분이 있어.. 2023. 12. 26. 이전 1 다음 반응형
