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부동산전망3

분양형 호텔, 정말 분양받아도 될까요? 분양형 호텔, 분양받아도 될까요? 저의 가까운 지인이 갑자기 저에게 강원도 양양에 있는 생활형 숙박시설(분양형 호텔?)을 분양받는 게 어떤지 하며 물어왔습니다. 이 분은 평소 부동산이나 재테크 등에 관심이 거의 없는 분이라 저는 조금 놀랐습니다. 일단 왜 분양받고 싶냐고 하니, 한채당 1,000만 원대라고 합니다. 분양형 호텔 분양형 호텔 시행사가 하도 분양이 안되고 미분양이 쌓여서 헐값에 날리는 건가?? 아니 아무리 그래도... 아니면 한채당 한 평짜리? 캡슐호텔? 한 채가 아니라 지분을 파나? 별의별 생각을 하며 카톡으로 저에게 내용을 보냈다길래 한 번 열어서 자세한 내용을 검토해 봤습니다. 위 사진의 내용을 보면, "분양가는 계약면적 기준 1,100만~2,600만 원대로.."라는 글이 있는데, 이걸.. 2023. 12. 19.
7호선 부천 역세권 오피스텔, 10년 보유자의 매도차익은?(실제사례) 안녕하세요 쿨가이 입니다. 2014년 부터 2016년 까지 2년간 부천의 오피스텔 전세거주를 마치고, 다른 곳으로 이사했습니다. 2014년 부터 2016년 까지 1억 5천만원에 전세로 거주했었는데, 당시 소유자인 임대인은 2006년에 분양 받아 2016년 까지 10년정도 보유했었습니다. 부천 역세권 오피스텔 네이버 부동산 실거래가 2006년의 분양가는 1억 7천만원 수준으로 보입니다. 2016년에 전세기간 종료와 동시에, 임대인(소유자)과 새로운 매수자의 매매 잔금일이 되면서, 저의 전세금과 관리비 등의 정산을 위해 당시 매수자도 봤었던 기억이 있습니다. 위와같이 중간관리비도 정산했었습니다. 2016년에 새로운 매수인은 1억 9천만원에 제가 전세로 살고있던 오피스텔을 매수했습니다.(위 사진 참고) 최초 .. 2023. 12. 10.
10년 전 전세살았던 30평형 오피스텔, 현재는 얼마일까요? 안녕하세요. 쿨가이 입니다. 경기도 부천역 부근의 전세 7,400만원, 전용 13평 수준의 단칸방 생활 2년 후, 조금 더 좋은 집으로 이사하였습니다. 벌써 10여년 전입니다. 아래와 같이 오피스텔 전세계약서와 중개대상물 확인,설명서 등이 남아있네요. 오피스텔 전세계약서 전세보증금 : 150,000,000원 전세 기간 : 2년 부동산 소재지 : 경기도 부천시 7호선 신중동역 부근 전용면적 : 전용 약 23평 (공급면적은 약 30평) 근저당권 설정 : 96,000,000원, 실제 채무 80,000,000원(전세금 잔금시 근저당은 말소 조건) 중개대상물 확인,설명서 일반상업지역이고, 2005년도에 준공했네요. 당시 약 10년정도 된 오피스텔이었습니다. 해당 건물은 건폐율 70% 용적률 800% 수준입니다. .. 2023. 12. 8.
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