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부동산 매물4

부경꾼 부동산 경매 교육 후기 저는 유튜브 부경꾼님의 회사 'THE 470'에서 유료 회원으로 가입되어 있습니다. 연간 회원제로 운영을 하고 있는데, 저는 실버 등급이고, 실버 등급은 1년간 각종 세미나와 스터디, 회원들과 공동으로 참여하는 투자 등을 할 수 있는 자격이 주어집니다. THE 470 라운지도 언제나 사용할 수 있고, 각종 과자와 음료수 등도 이용할 수 있어서 좋네요. 연간회원으로 가입하여 매년 갱신을 하였고, 현재 3년 차입니다. 월세 550만 원짜리 상가 경매물건 검토 참고로 부경꾼 카페에 다양한 부동산 무료 정보 및 교육자료, 수익률 극대화 사례 등이 있으니, 아래 링크를 확인해 보시기 바랍니다. 위 사건을 부경꾼 님과 함께 검토해 보았습니다. 유튜브 영상에서도 몇 번 소개된 물건인데, 다른 유료 회원님들도 관심이 .. 2023. 12. 31.
김포 지하1층, 43평, 감정가 1억4백만원 상가 경매 저는 부동산 투자, 특히 경매에 관심이 많습니다. 관심을 가지고 공부한 지도 꽤 오래되었는데, 아직 경매 낙찰경험은 없네요. 몇 차례 토지물건 입찰은 해 보았는데, 모두 패찰 하였습니다. 저는 낙찰만을 위해 너무 욕심을 내지 않고, 소신입찰을 하는 편입니다. 시장에 나오는 경매 물건은 많으니까요. 김포 지하1층, 전용 43평 상가 경매 평형대에 비해 가격이 저렴하네요. 2번 유찰이 되었지만, 3차에서 낙찰이 되었네요. 참고로 대표적인 법원경매정보 사이트인 옥션원을 아래에 링크해 드릴 테니, 경매에 관심 있으신 분들은 많은 정보를 확인해 보시길 바랍니다. 경매목적 상가 주변 모습 네이버 지도 등으로 확인해보니, 해당 상가 반경 500미터 정도의 배후세대는 2천~2천5백 세대 정도로 보입니다. 이미 낙찰이 .. 2023. 12. 24.
환급받은 오피스텔 부가세 1천만원 다시 납부하라네요 저는 인천의 한 오피스텔을 2017년에 분양받았었고, 일반과세자로 사업자등록 -> 부가가치세 조기환급 -> 민간임대사업자 등록 -> 취득세 85% 감면받았습니다. 오피스텔을 사업장 용도로 임대를 주었다면, 부가가치세를 환급받아야 하지만, 실제 주거용 주택으로 전세계약을 하였기 때문에 부가가치세 납부 대상입니다. 부동산에 대한 세금이 궁금하시다면, 각종 부동산 세금 계산이 가능한 곳을 아래에 링크해 드릴테니 참고하시기 바랍니다. 임대사업자 등록증 저는 오피스텔을 4년 단기 민간주택임대사업자로 시청 및 세무서에 등록을 하였고, 이에 환급받았었던 부가가치세 약 1천만 원을 납부하라는 통보를 받아, 해당 부가가치세를 납부하였습니다. 위 사진은 해당 임대사업자 등록증입니다. 부가가치세 납부 영수증 주택으로 직접사.. 2023. 12. 23.
역세권 1층 상가 분양 받았습니다. 경기도 부천 송내역 역세권의 1층 상가를 2017년에 분양받았습니다. 직장이 부천시에 소재해 있었고, 자본금을 모은 상태에서 투자처를 고민하고 있던 때에, 상가분양을 하고 있는 현장이 있어 방문해 보았고, 결국 분양계약까지 하게 되었네요. 경기도 부천 역세권 상가 분양 위 사진상의 상가중 1층에 있는 구분상가를 분양받았습니다. 위 내용을 보면, 전용면적은 약 21평이고, 공용면적까지 합하면 약 41평입니다. 분양 평단가는 2천6백만 원이고, 부가가치세를 제외한 분양가격은 약 10억 6천8백만 원 수준이네요. 분양받은 상가는 외부에서 바로 보여 가시성이 좋고, 접근성도 좋은상가임에도, 분양평단가가 건물 내부에 있어 외부로 출입구를 낼 수 없는 상가와 비슷합니다. 외부에 있는 다른 구분상가들은 분양 평단가가.. 2023. 12. 23.
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