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부동산매매3

김포 지하1층, 43평, 감정가 1억4백만원 상가 경매 저는 부동산 투자, 특히 경매에 관심이 많습니다. 관심을 가지고 공부한 지도 꽤 오래되었는데, 아직 경매 낙찰경험은 없네요. 몇 차례 토지물건 입찰은 해 보았는데, 모두 패찰 하였습니다. 저는 낙찰만을 위해 너무 욕심을 내지 않고, 소신입찰을 하는 편입니다. 시장에 나오는 경매 물건은 많으니까요. 김포 지하1층, 전용 43평 상가 경매 평형대에 비해 가격이 저렴하네요. 2번 유찰이 되었지만, 3차에서 낙찰이 되었네요. 참고로 대표적인 법원경매정보 사이트인 옥션원을 아래에 링크해 드릴 테니, 경매에 관심 있으신 분들은 많은 정보를 확인해 보시길 바랍니다. 경매목적 상가 주변 모습 네이버 지도 등으로 확인해보니, 해당 상가 반경 500미터 정도의 배후세대는 2천~2천5백 세대 정도로 보입니다. 이미 낙찰이 .. 2023. 12. 24.
환급받은 오피스텔 부가세 1천만원 다시 납부하라네요 저는 인천의 한 오피스텔을 2017년에 분양받았었고, 일반과세자로 사업자등록 -> 부가가치세 조기환급 -> 민간임대사업자 등록 -> 취득세 85% 감면받았습니다. 오피스텔을 사업장 용도로 임대를 주었다면, 부가가치세를 환급받아야 하지만, 실제 주거용 주택으로 전세계약을 하였기 때문에 부가가치세 납부 대상입니다. 부동산에 대한 세금이 궁금하시다면, 각종 부동산 세금 계산이 가능한 곳을 아래에 링크해 드릴테니 참고하시기 바랍니다. 임대사업자 등록증 저는 오피스텔을 4년 단기 민간주택임대사업자로 시청 및 세무서에 등록을 하였고, 이에 환급받았었던 부가가치세 약 1천만 원을 납부하라는 통보를 받아, 해당 부가가치세를 납부하였습니다. 위 사진은 해당 임대사업자 등록증입니다. 부가가치세 납부 영수증 주택으로 직접사.. 2023. 12. 23.
오피스텔 분양받아 부가가치세 1,000만원 환급 받았습니다. 오피스텔을 분양받게 되면, 부가가치세를 납부하게 됩니다. 오피스텔 분양가격은 토지비+건축비+부가가치세 통상 이렇게 구성되는데, 부가가치세는 건축비에 대해서만 10%가 발생합니다. 토지는 세법상 부가가치세 부과 대상이 아닙니다. 저의오피스텔의 부가가치세는 약 1,000만 원이었습니다. 저는 중도금을 은행대출로 납부하였고, 중도금 납부 시 함께 납부된 부가가치세 환급을 위해 일반과세자로 사업자등록을 하였습니다. 오피스텔 사업자등록증 위 사업자등록증상 2017년에 사업자등록을 하였고, 개업연월일은 2019년으로 되어있네요. 2017년에 오피스텔 분양을 받았고, 2019년에 해당 오피스텔의 사용승인 예정이었기에 위와 같이 사업자등록증상에 개업연월일이 2019년으로 표시되었습니다. 현재 완공된 건물이 아니라 하더.. 2023. 12. 19.
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