반응형 부동산 스터디30 주택 임대사업자 말소 자동으로 말소 되었네요 부동산에 대해 잘 몰랐던 시절, 약간의 시드머니가 있어 투자처를 찾던 중, 지하철역이 개통 예정인 인천의 한 오피스텔을 분양받았고, 구청에 4년 단기 주택임대사업자로 등록하였습니다. 현재는 임대차계약을 통해, 임차인이 거주 중입니다. 참고로 주택 임대사업자 말소 등 임대사업자 관련한 모든 정보를 확인할 수 있는 렌트홈 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 주택 임대사업자 등록임대주택 말소 구청으로부터 임대의무기간 종료에 따른, 임대사업자 등록임대주택 말소처리 안내서를 받았습니다. 위 안내문에 따르면, 민간임대주택에 관한 특별법 개정(2020.8.18 시행)에 따라 폐지되는 유형인 단기임대 및 아파트 장기일반 매입임대의 경우 임대의무기간이 종료한 날 자동으로 등록이 말소되며, 법 시행.. 2024. 1. 6. 상가 분양 사기 이렇게 전재산 날립니다 많은 사람들이 은퇴할 나이가 되거나 목돈이 생기게 되면, 상가를 분양받아 매달 나오는 월세로 풍요로운 노후를 꿈꾸곤 합니다. 하지만 분양하는 상가는 다양한 위험성이 있기 때문에, 광고자료나 분양대행 직원의 말만 듣고 분양을 받게 되면, 월세는커녕 평생 일구어온 자산을 잃게 될 수 있습니다. 참고로 상가분양 사기에 대한 법무법인 상담사례를 아래에 링크해 드릴 테니, 관심 있으신 분은 아래 링크를 확인해 보시기 바랍니다. 상가 분양 시 확정수익 보장 사기 상가를 분양하는 많은 현장들이 실제 가치보다 비싼 가격으로 분양을 하고 있습니다. 이는 시행사의 수익을 극대화하기 위함입니다. 상가의 가치는 대부분 월세로 판단하는데, 홍보자료로 과장광고를 하거나, 분양상담사들이 이 상가는 무조건 월세를 얼마 정도 받을 수.. 2024. 1. 4. 인천 상가 경매 임장 시장입구 최고입지 상가 2건 인천 용현시장 입구에 있는 우수한 입지의 경매 대상 상가에 다녀왔습니다. 해당 물건은 2건으로, 1층, 3층 구분상가가 나왔으며, 건물만 나온 물건입니다. 경매에 관심이 있으시다면, 경매물건에 대한 현재상태, 등기, 권리관계 분석 등 다양한 정보를 쉽게 검색 가능한 옥션원 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 3층 상가 경매 낙찰 해당 상가 낙찰자는 채권자 및 대지권 소유자로 보입니다. 같은 건물 1층 상가 경매 진행중 경매신청자는 임차인으로, 전세권을 설정하였습니다. 상기 경매대상 상가는 인천의 미추홀구 용현동의 용현시장 입구부근에 소재해 있습니다. 현장을 가보니, 해당 시장 부근에는 유동인구가 매우 많습니다. 제가 주말을 이용하여 현장 임장을 해 보았는데, 아래 사진은 1층의 모.. 2023. 12. 31. 프리미엄 6억 아파트 분양받고 생긴 일 경기도 부천시의 힐스테이트 중동 아파트를 청약 당첨되어 분양받았습니다. 전용 104제곱미터의 아파트를 8억 중반 정도에 받았고, 현재는 실거래가가 15억 수준인 것으로 보입니다. 분양받은 지 5년 정도 되었는데, 약 6억 정도의 시세차익이 생긴 것 같습니다. 현재까지 가지고 있었으면 좋았겠지만, 분양받은 초기에 분양권을 매도하여, 별로 남는 게 없는 투자였습니다. 참고로 아파트 실거래가를 실시간으로 확인 가능한 아실 사이트를 아래에 링크해 드릴테니, 확인해 보시기 바랍니다. 경기도 부천 힐스테이트 중동 아파트 상기 아파트 분양권 당첨 후 진행되었던 내용을 아래와 같이 정리해 보았습니다. 당시 받았던 문자가 아직 남아있네요. 1. 힐스테이트 중동 아파트 청약 당첨 2. 아파트 당첨자 서류제출 및 계약 3... 2023. 12. 31. 상가 분양사기 이렇게 당합니다 저는 경기도에 소재한 상가를 분양받았고, 현재는 임차인에게 월세를 받고 있습니다. 많은 분들이 상가에서 꼬박꼬박 나오는 월세를 기대하며 분양계약을 하는데, 충분히 공부가 되지 않은 상태에서 분양계약을 하게 되면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 참고로 다양한 상권분석과 배후세대분석이 가능한 곳을 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 분양계약 시 작성하는 서류 위 서류는 제가 상가분양계약 시 실제 작성했던 서류입니다. 해당서류는 시행사에서 작성하여 수분양자에게 서명하게 하는 서류로, 추후 시행사 측에 불리한, 문제가 될 만한 다양한 조건들을 구구절절 나열하였습니다. 분양을 받으려면 수분양자는 모든 내용을 확인했다고 인정하는 의미로 서명을 해야 하네요. 위의 빽빽한 글씨들을 누가 다 일일이 읽어보고 .. 2023. 12. 31. 부경꾼 부동산 경매 교육 후기 저는 유튜브 부경꾼님의 회사 'THE 470'에서 유료 회원으로 가입되어 있습니다. 연간 회원제로 운영을 하고 있는데, 저는 실버 등급이고, 실버 등급은 1년간 각종 세미나와 스터디, 회원들과 공동으로 참여하는 투자 등을 할 수 있는 자격이 주어집니다. THE 470 라운지도 언제나 사용할 수 있고, 각종 과자와 음료수 등도 이용할 수 있어서 좋네요. 연간회원으로 가입하여 매년 갱신을 하였고, 현재 3년 차입니다. 월세 550만 원짜리 상가 경매물건 검토 참고로 부경꾼 카페에 다양한 부동산 무료 정보 및 교육자료, 수익률 극대화 사례 등이 있으니, 아래 링크를 확인해 보시기 바랍니다. 위 사건을 부경꾼 님과 함께 검토해 보았습니다. 유튜브 영상에서도 몇 번 소개된 물건인데, 다른 유료 회원님들도 관심이 .. 2023. 12. 31. 부천 아파트 분양 시세차익 6억 5년 전 부천 중동의 대장아파트인 힐스테이트 중동에 청약을 넣어 당첨되었습니다. 생전 처음 아파트 청약 당첨을 받아보았는데, 처음에는 기분이 좋기도 하고, 조금 얼떨떨했습니다. 힐스테이트 중동 입지 참고로 아파트 실거래가와 분양정보 등을 간단하고 쉽게 확인한 아실 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 관련 정보가 필요하신 분이라면 확인해 보시길 바랍니다. 도보 10분 거리에 7호선인 부천시청역과 신중동역이 있고, 주변에 부천시청과 이마트, 롯데백화점, 현재백화점, 중앙공원 등 대형 상권과 쾌적한 환경이 자리 잡고 있으며, 힐스테이트라는 메이커 건설사의 프리미엄까지 있습니다. 부천시 내에서는 정말 최고의 입지로 보입니다. 힐스테이트 중동 공급계약서 위 공급계약서상 전용 104제곱미터를 8억 2천9백5십만 원에.. 2023. 12. 30. 300억 토지가 서울 아파트 코앞 풋살장이 된 분쟁현장 최근 뉴스에 도심 아파트단지 앞의 풋살장 운영으로 인해 아파트 단지 주민들이 소음과 불빛 등으로 심각한 고통을 호소한다는 내용이 몇 차례 보도 되었습니다. 저는 영등포에 있는 풋살장에 다녀와 봤습니다. 해당 풋살장 토지의 가치만 해도 약 300억 수준으로 보입니다. 참고로 토지 등 부동산 실거래가와 세부정보 등을 확인할 수 있는 밸류맵 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 서울 영등포 풋살장 서울 영등포 선유도역 부근 풋살장, 영등포 SKY 풋살파크 제가 축구동호회를 하고 있고, 이 곳에서 자주 축구를 하고 있는데, 아래 사진처럼 마이프차 사이트를 통해 주변 약800미터 배후세대수를 보니, 약 1만7천세대 정도 되네요. 주변에 선유초등학교 및 중학교, 고등학교가 위치해 있고, 영등포.. 2023. 12. 29. 상가 분양직원 말만 믿으면 앞통수 깨집니다 저는 경기도 부천의 역세권에 있는, 1층 전용면적 약 21평의 상가를 분양받았습니다. 벌써 시간이 5년가량 흘렀네요. 상가건물이 완공되기 전에 분양을 받았는데, 임대차 계약도 완공되기 전에 체결해서, 현재까지 임차인으로부터 지속적으로 월세를 받아오고 있습니다. 상가 분양 시 주의할 점 상가 분양시 반드시 상권분석을 미리 해 보아야 합니다. 상권분석을 쉽게 할 수 있는 마이프차, 오픈업 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 참고하시길 바랍니다. 상가 분양은 절대 받지 말라는 말도 있습니다. 하지만 저의 경험이 보여주듯이, 모든 분양상가가 다 망하는 것은 아닌 것 같습니다. 안정적인 월세가 나오는 상가투자를 고민하고 계시다면, 반드시 상가 및 상권에 대해 공부를 해야 합니다. 다양한 케이스 스터디를 하면서 지역.. 2023. 12. 28. 인천 청라 7호선 지하철 공사 노선도 자영업자의 눈물 인천 서구에 위치한 청라 신도시에서는 요새 한창 서울도시철도 지하철 7호선 연장공사를 진행하고 있습니다. 공사기간은 2027년 말까지로, 시행자는 인천광역시 도시철도건설본부입니다. 인천 청라 7호선 노선도, 지하철 연장공사 지하철 공사 진행 현황과 철도 노선도 등이 궁금하신 분들은 아래 링크를 남겨드릴 테니 참고하시길 바랍니다. 현재 위와 같이 터파기 및 기초공사 등이 진행되고 있습니다. 공사는 순조롭게 진행되고 있는 것으로 보입니다. 준공이 2027년 말까지인 공사예정기간에서 크게 벗어나지 않을 것으로 생각됩니다. 청라에 7호선이 연결되면, 아무래도 서울 접근성이 좋아져 청라 아파트 및 토지 등의 부동산 가치가 올라갈 것으로 보입니다. 청라에는 스타필드, 아산병원, 코스트코 등 다양한 호재도 많이 있네.. 2023. 12. 27. 이전 1 2 3 다음 반응형
