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부동산 스터디30

오피스텔 임차인에게 전세보증금 올리겠다고 해 보았습니다. 2017년에 인천 청라에 소재한 투룸, 전용 약 15평의 주거용 오피스텔을 분양받았습니다. 2019년에 해당 오피스텔이 사용승인 되었고, 사용승인 당시부터 전세 임대차 계약을 하였으며, 최근 기존 전세입자와 임대차 계약을 다시 체결하였습니다. 전세보증금은 1억 3천1백만 원에서 1억 7천만 원으로, 3천9백만 원 증액되었네요. 오피스텔 전세 임대차 계약서 금번에 재계약한 전세 임차인은 저의 청라 오피스텔에서 4년간 거주하였고, 이번에 2년 전세 계약을 하였습니다. 아래에 금번 임대차 전세계약 스토리를 말씀드리겠습니다. 기존의 계약 만기가 4개월 정도 남아있던 시점에 전세 임차인으로부터 문자를 한통 받았습니다. 임차인이 전세 만료 전 보낸 문자 이에 아래와 같이 네이버 부동산에 들어가 해당 오피스텔의 시세.. 2023. 12. 23.
월급쟁이 직장인 비참한 노후 직장인의 뻔한 노후 저는 직장인입니다. 나름 정년이 보장되는 대기업의 자회사에 다니고 있습니다. 그런데 어느 순간부터 이 연봉으로는 주택담보 및 신용 대출 이자나 갚으며 그저 그렇게 살다가, 퇴직하고 나면 국민연금 받으며 근근이 살아가는 노후밖엔 없겠다는 생각이 들기 시작했습니다. 자녀의 결혼이나 큰 질병등이 닥친다면 목돈이 필요할 텐데, 그렇게 되면 삶이 더 쪼들리게 되겠지요. 직장인으로서 사업공부와 투자 경험 퇴직 이후는 차치하더라도, 하루하루 별다른 변화없는 일을 하면서 정체된 삶을 사는 게 시시하게 느껴지고 있습니다. 저는 사업과 투자가 너무나도 재미있습니다. 사업은 제대로 해본적은 없지만, 유튜브상에 다양한 사업으로 성공한 사람들을 보면서, 나도 사업을 해서 돈을 많이 벌어보고 싶다는 생각이 항.. 2023. 12. 22.
오피스텔 민간주택 임대사업자 등록했습니다. 2017년에 분양계약을 하고, 2019년에 사용승인된 인천의 주거용 오피스텔에 대하여 4년 단기 민간주택 임대사업자로 등록을 하였습니다. 저의 거주지인 부천시에 민간주택임대사업자 등록 신청을 하였고, 이에 대한 접수증이 발급되었습니다. 4년 단기 민간주택 임대사업자 제도는 현재 폐지된 것으로 알고 있습니다. 주택임대사업자 관련 모든정보를 확인 가능한 렌트홈 사이트를 아래에 링크해 드릴테니, 관심있으신 분들은 확인해 보시기 바랍니다. 주택 임대사업자 등록 접수증 등록면허세 납부서 겸 영수증 등록면허세 27,000원 납부하였네요. 이제 아래와 같이 사업자등록증이 발급되었습니다. 부가가치세 면세사업자 사업자등록증 주거용 오피스텔 건물에 대한 임대업이기 때문에, 부가가치세 면세사업자로 사업자등록증이 발급되었습니.. 2023. 12. 20.
오피스텔 분양받아 부가가치세 1,000만원 환급 받았습니다. 오피스텔을 분양받게 되면, 부가가치세를 납부하게 됩니다. 오피스텔 분양가격은 토지비+건축비+부가가치세 통상 이렇게 구성되는데, 부가가치세는 건축비에 대해서만 10%가 발생합니다. 토지는 세법상 부가가치세 부과 대상이 아닙니다. 저의오피스텔의 부가가치세는 약 1,000만 원이었습니다. 저는 중도금을 은행대출로 납부하였고, 중도금 납부 시 함께 납부된 부가가치세 환급을 위해 일반과세자로 사업자등록을 하였습니다. 오피스텔 사업자등록증 위 사업자등록증상 2017년에 사업자등록을 하였고, 개업연월일은 2019년으로 되어있네요. 2017년에 오피스텔 분양을 받았고, 2019년에 해당 오피스텔의 사용승인 예정이었기에 위와 같이 사업자등록증상에 개업연월일이 2019년으로 표시되었습니다. 현재 완공된 건물이 아니라 하더.. 2023. 12. 19.
오피스텔 분양받아, 대출 및 전세 세팅한 내역입니다. 저는 인천 청라에 전용 약 15평, 2룸 오피스텔을 2017년에 분양받았었고, 2019년 사용승인 시점에 전세 임대차를 맞추었습니다. 분양가는 부가가치세 포함해서 2억 5천만 원 정도 되었고, 10월 즈음에 대출받았던 것 같은데, 연말이라 그런지, 생각보다 대출한도가 많이 나오지 않아서 여기저기 대출을 알아보느라 고생했던 기억이 있네요. 오피스텔 대출금액 및 이자 1금융권 은행에서 84,000,000원을 오피스텔 담보대출로 받았고, 현재 월 358,852원 이자 납부 중이네요. 분양가의 35% 정도밖에 대출을 못 받았습니다.생각해 보니 당시에 다른 부동산 담보 대출, 신용대출 등도 있어, 소득대비 대출이 많아 한도가 적었을 수도 있겠다는 생각이 드네요. 이자는 그간 수시로 변동되었습니다. 현재보다 이자가.. 2023. 12. 19.
분양형 호텔, 정말 분양받아도 될까요? 분양형 호텔, 분양받아도 될까요? 저의 가까운 지인이 갑자기 저에게 강원도 양양에 있는 생활형 숙박시설(분양형 호텔?)을 분양받는 게 어떤지 하며 물어왔습니다. 이 분은 평소 부동산이나 재테크 등에 관심이 거의 없는 분이라 저는 조금 놀랐습니다. 일단 왜 분양받고 싶냐고 하니, 한채당 1,000만 원대라고 합니다. 분양형 호텔 분양형 호텔 시행사가 하도 분양이 안되고 미분양이 쌓여서 헐값에 날리는 건가?? 아니 아무리 그래도... 아니면 한채당 한 평짜리? 캡슐호텔? 한 채가 아니라 지분을 파나? 별의별 생각을 하며 카톡으로 저에게 내용을 보냈다길래 한 번 열어서 자세한 내용을 검토해 봤습니다. 위 사진의 내용을 보면, "분양가는 계약면적 기준 1,100만~2,600만 원대로.."라는 글이 있는데, 이걸.. 2023. 12. 19.
[500%수익률 인증] 기획부동산의 기막힌 영업방법 기획부동산의 기막힌 영업방법, 지난번에 연락 왔었던 기획부동산의 그분에게서 또 문자로 연락이 왔습니다. 이번에도 또 좋은 부동산 물건이 있답니다. 일면식도 없는 사람이 갑자기 연락 와서 좋은 땅이 있으니 한 번 와서 들어보라든지 하면, 반드시 기획부동산을 의심해 보시기 바랍니다. 기획부동산으로부터 받은 문자 위 문자 내용을 보니, 남양주 금곡동이 제2의 강남? 고려대병원이 들어온다고? 판교보다 큰 테크노밸리도 들어온다고? 고려대병원은 왕숙지구 등 주변에 어느정도 검토는 되고 있는 것으로 보입니다. 언론기사 기사상으로는 퇴계원면에 추진중이던 테크노밸리는 무산된 것으로추정됩니다. 양정역세권과는 가깝긴 합니다. 자가용으로 11분, 5.2km 정도 된다고 나오네요. 지도를 보니, 왕숙1,2지구와는 2~3km 정.. 2023. 12. 18.
7호선 부천 역세권 오피스텔, 10년 보유자의 매도차익은?(실제사례) 안녕하세요 쿨가이 입니다. 2014년 부터 2016년 까지 2년간 부천의 오피스텔 전세거주를 마치고, 다른 곳으로 이사했습니다. 2014년 부터 2016년 까지 1억 5천만원에 전세로 거주했었는데, 당시 소유자인 임대인은 2006년에 분양 받아 2016년 까지 10년정도 보유했었습니다. 부천 역세권 오피스텔 네이버 부동산 실거래가 2006년의 분양가는 1억 7천만원 수준으로 보입니다. 2016년에 전세기간 종료와 동시에, 임대인(소유자)과 새로운 매수자의 매매 잔금일이 되면서, 저의 전세금과 관리비 등의 정산을 위해 당시 매수자도 봤었던 기억이 있습니다. 위와같이 중간관리비도 정산했었습니다. 2016년에 새로운 매수인은 1억 9천만원에 제가 전세로 살고있던 오피스텔을 매수했습니다.(위 사진 참고) 최초 .. 2023. 12. 10.
10년 전 전세살았던 30평형 오피스텔, 현재는 얼마일까요? 안녕하세요. 쿨가이 입니다. 경기도 부천역 부근의 전세 7,400만원, 전용 13평 수준의 단칸방 생활 2년 후, 조금 더 좋은 집으로 이사하였습니다. 벌써 10여년 전입니다. 아래와 같이 오피스텔 전세계약서와 중개대상물 확인,설명서 등이 남아있네요. 오피스텔 전세계약서 전세보증금 : 150,000,000원 전세 기간 : 2년 부동산 소재지 : 경기도 부천시 7호선 신중동역 부근 전용면적 : 전용 약 23평 (공급면적은 약 30평) 근저당권 설정 : 96,000,000원, 실제 채무 80,000,000원(전세금 잔금시 근저당은 말소 조건) 중개대상물 확인,설명서 일반상업지역이고, 2005년도에 준공했네요. 당시 약 10년정도 된 오피스텔이었습니다. 해당 건물은 건폐율 70% 용적률 800% 수준입니다. .. 2023. 12. 8.
제가 전세 살았던 집이 리모델링으로 요양원이 되었네요 과거에 제가 살았던 집과 투자했던 물건들을 복기해 보려고 합니다. 지금 해당 물건의 시세와 현황등은 어떻게 되었는지, 그 때 왜 이런 선택을 했었는지 등을 하나하나 복기해 보면, 앞으로 부동산 투자를 하는데에 많은 도움도 되고, 과거의 추억도 떠올라 일석이조가 될 것 같습니다. 아래는 제가 처음 전세계약을 했던 물건입니다. 1. 전세 임대차 계약서 사회 초년생인 그때에는 돈이 없어 전세금을 신용대출 8,000만원 받아 납부했었습니다. 10년 전인 2012년에 7,400만원에 전세로 입주했었네요 ^^ 2. 중개대상물 확인 및 설명서 채권최고액 : 17억8천2백만원 전용면적 : 13평 수준(방1, 화장실1, 주방1) 준공연도 : 2009년 용 도 : 제2종 근린생활시설 용도지역 : 일반 상업지역 당시의 임대.. 2023. 12. 8.
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