절대로 분양받지 말라는 신도시 오피스텔, 결국 분양받아 버렸습니다.
안녕하세요. 쿨가이 입니다. 얼마 전 신도시 오피스텔 분양현장에서 분양상담사 말발에 가계약금을 걸었던 경험을 글로 올렸습니다. 가계약금 이후, 실제 분양을 받았을까요? 아니면 계약 취소 했을까요? 결론부터 말씀드리면, 분양을 받아버렸습니다. 오피스텔 공급계약서 토지비+건축비+부가세 포함 250,000,000원 수준 이네요. 1,140세대의 총 2동짜리 건물이고, 저의 오피스텔은 16층에 있으며, 전용 51제곱미터, 약 15평 이고, 방은 2개짜리입니다. 1,140세대니, 오피스텔 치고는 꽤 큰 규모입니다. 해당 오피스텔은 사용승인 후 약 4년이 지난 최근, 비슷한 사양이 220,000,000원에 네이버에 매매 매물이 나와있네요. (급매가) 최초 분양가에서는 약 30,000,000원 떨어져 있습니다. 망한..
2023. 12. 18.
중년의 고시, 공인중개사 시험에 합격했습니다.
안녕하세요 쿨가이입니다.2019년 문득 공인중개사 시험을 봐볼까..라는 생각이 들어, 공인중개사 교재로 가장 유명한 에듀윌 교재를 샀습니다. 광고가 티비에서도 나오고, 유튜브에서도 나오고, 심지어 길거리에서도 나오는, 게다가 꿈에서도 나오는 '그 씨엠송'에 세뇌가 되었나 봅니다. "공인중개사합격은 에듀윌!" 무료강의도 들을 수 있는 에듀윌 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 공인중개사 교재 공인중개사 시험과목, 문항수, 시험시간, 시험방법 총 5과목을 보게 되고, 과목당 40문항이며, 1차에 2과목, 2차에 3과목을 보게 됩니다. 1,2차 동차 합격도 가능하지만, 1차 합격 후, 다음 해에 2차 합격을 하는 게 가장 무난할 것으로 보입니다. 공인중개사 시험은 전 과목 객관식이긴 하..
2023. 12. 18.
[수익인증] 기획부동산에서 권유받은 부동산입니다. 절대 속지 마세요.
안녕하십니까 쿨가이 입니다. 오피스텔, 아파트, 지식산업센터 등 분양현장이 눈에 보이면 방문해서 이것저것 물어보고 전화번호도 남기고 오다 보니,어떻게 알았는지 방문한 분양현장 뿐만 아니라 다른 분양현장, 기획부동산 등 별의별 사람들로부터 연락이 옵니다. 사실 귀찮지는 않고, 상당히 재밌습니다...ㅋ 분양현장을 방문하면 냄비도 받고, 상품권도 받고, 분양상담사로부터 이런저런 설명을 들으면서 부동산에 대한 감각도 익히고 공부도 되며, 고급진 모델하우스를 둘러보며 시원한 음료와 함께 뭔가 귀빈 대우도 받고... 하지만 경매에 대한 공부를 한 이후로는 일반적인 오피스텔, 아파트, 지식산업센터 등의 분양물건이 좋아보인 적은 없네요. 가장 큰 이유는 비싸서입니다. 기획부동산으로부터 연락 어느 평화로운 오후, 갑자기..
2023. 12. 18.
전세입자 경고! 이것 모르면 100만원 그냥 날릴수도 있습니다.
안녕하세요 쿨가이 입니다. 보통 아파트 등의 공동주택에 전세 등 임차로 살게 되면, 매월 관리비를 납부하게 됩니다. 관리비 내역에는 여러 항목이 있는데, 항목 명칭만 봐도 대부분 어떤 의미인지 쉽게 알 수 있습니다. 예를 들어 청소비, 화재보험료, 주차비, 전기료, 수도료 등등... 이러한 항목 중에 '장기수선충당금'이라는 항목이 있습니다. 어떤 의미 일까요? 전세입자 장기수선충당금 위의 내용과 같이 공동주택의 경우 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 말하며, 통상 세입자가 매월 납부하게 됩니다. 사실 장기수선충당금은 공동주택의 소유자가 부담하여야 하는데, 실무상 세입자가 거주하는 기간 동안 먼저 납부하고, 임대차 계약기간이 종료되어 전세금 등 반환 시 장기수선충당금 내역을 정산하여, 전세금과 함..
2023. 12. 17.
