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부경꾼 부동산 경매 교육 후기 저는 유튜브 부경꾼님의 회사 'THE 470'에서 유료 회원으로 가입되어 있습니다. 연간 회원제로 운영을 하고 있는데, 저는 실버 등급이고, 실버 등급은 1년간 각종 세미나와 스터디, 회원들과 공동으로 참여하는 투자 등을 할 수 있는 자격이 주어집니다. THE 470 라운지도 언제나 사용할 수 있고, 각종 과자와 음료수 등도 이용할 수 있어서 좋네요. 연간회원으로 가입하여 매년 갱신을 하였고, 현재 3년 차입니다. 월세 550만 원짜리 상가 경매물건 검토 참고로 부경꾼 카페에 다양한 부동산 무료 정보 및 교육자료, 수익률 극대화 사례 등이 있으니, 아래 링크를 확인해 보시기 바랍니다. 위 사건을 부경꾼 님과 함께 검토해 보았습니다. 유튜브 영상에서도 몇 번 소개된 물건인데, 다른 유료 회원님들도 관심이 .. 2023. 12. 31.
전원주택에 살면 보게되는 벌레들 저는 토지를 매입 후 단독주택을 건축하여 거주하고 있습니다. 단독주택에 살다 보면 아파트에서는 보지 못했던 다양한 벌레, 동물들을 보게 됩니다. 남들은 혐오스럽다고 할 수도 있지만, 저는 이런 것들을 구경하는 게 재밌습니다. 제가 직접 찍은 사진들을 아래에 보여드리겠습니다. 전원주택에 관심이 있다면 참고로 전원주택 건축이나 매매 등을 고민하고 계신다면, 건축 및 하우징 박람회 관련 정보를 아래에 링크해 드릴 테니, 확인해 보시기 바랍니다. 1. 지네 발이 정말 많습니다. 중국에서는 꼬치로 요리를 해 먹는다고 하는데, 실제로 보니까 좀 무섭긴 했습니다. 2. 기러기 겨울에 떼로 모여다니며, 저의 집 근처에서 휴식을 하고 무언가를 주워 먹습니다. 3. 줄무늬가 특이한 파리 파리 한쌍이 짝짓기를 하고 있네요... 2023. 12. 30.
부천 아파트 분양 시세차익 6억 5년 전 부천 중동의 대장아파트인 힐스테이트 중동에 청약을 넣어 당첨되었습니다. 생전 처음 아파트 청약 당첨을 받아보았는데, 처음에는 기분이 좋기도 하고, 조금 얼떨떨했습니다. 힐스테이트 중동 입지 참고로 아파트 실거래가와 분양정보 등을 간단하고 쉽게 확인한 아실 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 관련 정보가 필요하신 분이라면 확인해 보시길 바랍니다. 도보 10분 거리에 7호선인 부천시청역과 신중동역이 있고, 주변에 부천시청과 이마트, 롯데백화점, 현재백화점, 중앙공원 등 대형 상권과 쾌적한 환경이 자리 잡고 있으며, 힐스테이트라는 메이커 건설사의 프리미엄까지 있습니다. 부천시 내에서는 정말 최고의 입지로 보입니다. 힐스테이트 중동 공급계약서 위 공급계약서상 전용 104제곱미터를 8억 2천9백5십만 원에.. 2023. 12. 30.
300억 토지가 서울 아파트 코앞 풋살장이 된 분쟁현장 최근 뉴스에 도심 아파트단지 앞의 풋살장 운영으로 인해 아파트 단지 주민들이 소음과 불빛 등으로 심각한 고통을 호소한다는 내용이 몇 차례 보도 되었습니다. 저는 영등포에 있는 풋살장에 다녀와 봤습니다. 해당 풋살장 토지의 가치만 해도 약 300억 수준으로 보입니다. 참고로 토지 등 부동산 실거래가와 세부정보 등을 확인할 수 있는 밸류맵 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 서울 영등포 풋살장 서울 영등포 선유도역 부근 풋살장, 영등포 SKY 풋살파크 제가 축구동호회를 하고 있고, 이 곳에서 자주 축구를 하고 있는데, 아래 사진처럼 마이프차 사이트를 통해 주변 약800미터 배후세대수를 보니, 약 1만7천세대 정도 되네요. 주변에 선유초등학교 및 중학교, 고등학교가 위치해 있고, 영등포.. 2023. 12. 29.
집 앞마당에 이런 동물이 살고있네요 저는 토지를 매수해서 집을 신축하였고, 현재 가족들과 함께 살고 있습니다. 아파트가 아닌 단독주택의 장점은 여러 가지가 있겠지만, 아이들이 뛰어놀 수도 있고, 바비큐도 구워 먹고, 수영장과 정원도 만들 수 있는 앞마당이 있다는 것이 큰 장점입니다. 집 앞마당에 살고 있는 동물 어느 날 우연히 마당에서 아래와 같이 도마뱀이 지나가는 걸 목격했습니다. 예전에는 고라니, 꿩이 뛰어다니는 것도 봤는데, 이젠 도마뱀이 나오네요. 이 사진을 보고 다른 사람은 애완용 도마뱀인 것 같다고 하였습니다. 직장과 가깝고, 지하철 및 버스정거장과 인접하고 주변 상권도 잘 발달되어 있는 아파트도 좋지만, 입지가 조금 떨어지더라도 마당도 있고, 개별 주차장도 있으며, 자연환경도 좋은 단독주택에 사는 것도 좋은 것 같습니다. 저의.. 2023. 12. 28.
상가 분양직원 말만 믿으면 앞통수 깨집니다 저는 경기도 부천의 역세권에 있는, 1층 전용면적 약 21평의 상가를 분양받았습니다. 벌써 시간이 5년가량 흘렀네요. 상가건물이 완공되기 전에 분양을 받았는데, 임대차 계약도 완공되기 전에 체결해서, 현재까지 임차인으로부터 지속적으로 월세를 받아오고 있습니다. 상가 분양 시 주의할 점 상가 분양시 반드시 상권분석을 미리 해 보아야 합니다. 상권분석을 쉽게 할 수 있는 마이프차, 오픈업 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 참고하시길 바랍니다. 상가 분양은 절대 받지 말라는 말도 있습니다. 하지만 저의 경험이 보여주듯이, 모든 분양상가가 다 망하는 것은 아닌 것 같습니다. 안정적인 월세가 나오는 상가투자를 고민하고 계시다면, 반드시 상가 및 상권에 대해 공부를 해야 합니다. 다양한 케이스 스터디를 하면서 지역.. 2023. 12. 28.
인천 청라 7호선 지하철 공사 노선도 자영업자의 눈물 인천 서구에 위치한 청라 신도시에서는 요새 한창 서울도시철도 지하철 7호선 연장공사를 진행하고 있습니다. 공사기간은 2027년 말까지로, 시행자는 인천광역시 도시철도건설본부입니다. 인천 청라 7호선 노선도, 지하철 연장공사 지하철 공사 진행 현황과 철도 노선도 등이 궁금하신 분들은 아래 링크를 남겨드릴 테니 참고하시길 바랍니다. 현재 위와 같이 터파기 및 기초공사 등이 진행되고 있습니다. 공사는 순조롭게 진행되고 있는 것으로 보입니다. 준공이 2027년 말까지인 공사예정기간에서 크게 벗어나지 않을 것으로 생각됩니다. 청라에 7호선이 연결되면, 아무래도 서울 접근성이 좋아져 청라 아파트 및 토지 등의 부동산 가치가 올라갈 것으로 보입니다. 청라에는 스타필드, 아산병원, 코스트코 등 다양한 호재도 많이 있네.. 2023. 12. 27.
역세권 상가 월세 350만원 세팅했습니다 수년 전 경기도에 있는 역세권의 전용면적 약 21평의 1층상가를 분양받았고, 건물이 완공되기도 전에 임대차 계약을 하여 현재까지 임차인이 영업 중입니다. 현재 매월 월세를 받고 있고, 월세를 받은 지 거의 5년이 다 되어갑니다. 해당 상가 분양과 임대차 계약 관련 이야기 관련 글을 맨 아래쪽에 링크로 남겨 드리겠습니다. 상가 상권분석 방법 배후수요, 업종추천 등 다양한 상권정보를 쉽게 확인해 볼 수 있는 마이프차, 오픈업 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니, 확인해 보시기 바랍니다. 상가투자의 장점 상가투자의 장점은, 임대차 계약이 완료되어 월세 세팅만 되면 상가 소유자가 아무것도 신경 쓰지 않아도 월세가 꼬박꼬박 통장으로 들어온다는 것입니다. 주거형 물건과는 다르게, 소소하게 수리를 해야 할 부분이 있어.. 2023. 12. 26.
인천 계양구 밤 상권 탐방 부동산 관련 다양한 정보와 문제 해결방안, 최대한 수익을 끌어올리는 방법에 대한 영상을 올려주는 부경꾼 유튜브에 밤 상권의 노래타운이 수익이 좋다는 내용의 영상이 올라온 적이 있습니다. 이에 저도 바람도 쐴 겸 해서 인천 계양구의 밤 상권을 둘러보았습니다. 상권분석 사이트 마이프차 상권의 배후 세대수와 업종추천, 창업정보 등 다양한 정보를 쉽고 간편하게 확인할 수 있는 마이프차 사이트를 아래에 링크해 드릴 테니 경험해 보시기 바랍니다. 부경꾼 유튜브 부경꾼은 유튜브 뿐만 아니라, 네이버 카페에서도 부동산으로 높은 수익을 낼 수 있는 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 아래에 해당 카페 링크를 남겨드릴 테니 확인해 보시기 바랍니다. 인천 계양구 계산동 상권 상권정보 사이트인 마이프차를 통해 인천의 계양구 계.. 2023. 12. 26.
상가건물 교통유발 부담금 100% 감면 받았습니다. 저는 과거에 구분상가 건물을 매수하여 현재까지 소유하고 있습니다. 해당 상가는 공실상태로, 한 번도 임대차 계약을 한 적이 없습니다. 직접 사용한 적도 없고요. 어느 날 교통유발부담금을 납부하라는 공문이 저에게 왔는데, 금액은 774,000원이네요. 교통유발 부담금 부과대상 상가 등을 소유하면, 다양한 세금 및 비용이 발생하게 됩니다. 상가 관련 세금 및 비용에 대해 다양한 정보확인 및 금액을 계산해 볼 수 있는 곳을 아래에 링크해 드릴테니 확인해 보시길 바랍니다. 해당 건물의 각 층별 바닥면적의 합이 1천 제곱미터 이상이고, 구분소유자의 전용 및 공용면적의 합이 160 제곱미터 이상이면 부과대상이라고 합니다. 단 공용면적 중 주차장의 면적은 제외라고 하네요. 위 구청에서 저에게 발송한 공문의 일부 발췌.. 2023. 12. 25.
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